Često postavljana pitanja
Informacija
Da, međunarodni investitori u Crnoj Gori imaju isti tretman kao i domaći investitori.
Ne postoje ograničenja za strane kupce koji kupuju nekretnine u Crnoj Gori. I pojedinci i tvrtke imaju pravo kupnje nekretnine. Međutim, stranci ne mogu izravno stjecati poljoprivredno zemljište; moraju to učiniti preko tvrtke registrirane u Crnoj Gori.
Ako posjedujete stambenu nekretninu u Crnoj Gori, možete podnijeti zahtjev za boravak na temelju tog vlasništva. Ova boravišna dozvola u početku vrijedi godinu dana i može se obnoviti sve dok zadržite vlasništvo nad nekretninom.
Još jedan uobičajeni način dobivanja boravišne dozvole je radna dozvola. Možete se zaposliti u lokalnoj tvrtki ili osnovati vlastitu tvrtku i zaposliti se. Osnivanje tvrtke uključuje jednokratni trošak od približno 500 €, uz tekuće mjesečne troškove oko 200 €.
Ako vam je potrebna pomoć oko podnošenja zahtjeva za boravišnu dozvolu dok kod nas kupujete nekretninu, možemo vas povezati s našim partnerom koji je specijaliziran za ovaj proces. Vodit će vas kroz svaki korak, uključujući davanje popisa potrebnih dokumenata, organiziranje ovjerenih prijevoda i zakazivanje posjeta raznim administrativnim, medicinskim, imigracijskim i ministarskim uredima, kao i bankama. Njihove naknade za usluge bit će navedene izravno vama.
U Crnoj Gori, notari se bave pravnim aspektima imovinskih transakcija, tako da angažiranje odvjetnika nije obavezno. Iako su odvjetničke naknade općenito visoke (često počinju od 1000 €), a njihova dubinska analiza slična je onoj koju provodi javni bilježnik, možda će vam biti dovoljno da javni bilježnik provede standardne provjere. Ove provjere uključuju pregled zemljišnoknjižnih zapisa na dan potpisivanja konačnog ugovora kako bi se osiguralo da nema založnih prava ili problema s imovinom.
Notarske naknade su zakonski regulirane i mogu se pronaći online na web stranici Komore javnih bilježnika: [http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife](http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife ). Kupac je odgovoran za ove naknade. Za transakcije iznad 120.000 €, javnobilježničke naknade povećavaju se za 10 € za svakih dodatnih 15.000 € u vrijednosti transakcije, uz maksimalnu naknadu od 5.000 €.
Kupac također mora platiti usmeni prijevod ugovora od strane sudskog tumača na svoj materinji jezik ili engleski, što obično košta ispod 200 eura.
Stjecanje nekretnine u Crnoj Gori obično uključuje sljedeće korake:
- Pretraga nekretnina: surađujte s pouzdanom agencijom za nekretnine kako biste otkrili nekretnine koje odgovaraju vašim željama.
- Pravna provjera: Angažirajte odvjetnika da provede due diligence, osigura jasno vlasništvo i riješi sva pravna pitanja (naša agencija pruža ovu uslugu besplatno za klijente, a može je organizirati i putem javnog bilježnika).
- Preliminarni ugovor: Izvršite predugovor i pošaljite depozit, obično 10% cijene nekretnine (nije obavezno).
- Konačni ugovor: Završite kupoprodajni ugovor u prisustvu javnog bilježnika.
- Registracija vlasništva: uknjižite nekretninu u lokalne zemljišne knjige, obično se to radi u javnobilježničkom uredu gdje kupac plaća porez na upis, a dokumenti se prenose na ime novog vlasnika.
Vlasništvo nad nekretninama u Crnoj Gori upisuje se putem lokalne zemljišne knjige. Obično ga provodi javnobilježnički ured (ili po izboru odvjetnik ili agencija za nekretnine), a ovaj postupak zahtijeva podnošenje potpisanog kupoprodajnog ugovora zajedno s dokazom o plaćanju poreza na promet nekretnina.
- Pravne naknade: općenito se kreću od 1-2% cijene nekretnine.
- Bilježničke naknade: Otprilike 0,01-0,05% cijene nekretnine.
- Naknade agenta za nekretnine: obično 3-5% cijene nekretnine, plaća prodavatelj.
- Istraživanje posjeda: nije obavezno, ali se preporučuje za provjeru granica i stanja posjeda.
Razmotrite sljedeće čimbenike:
- Lokacija: Primorski gradovi poput Budve, Tivta i Kotora poznati su po svojoj prirodnoj ljepoti i turističkoj privlačnosti.
- Svrha: Odredite je li nekretnina za osobni užitak, prihod od najma ili investicijske svrhe.
- Stanje: starije nekretnine će možda trebati renovirati, dok novoizgrađene imaju moderne pogodnosti.
- Pravna sigurnost: Osigurajte da nekretnina ima jasan naslov i da su sve potrebne dozvole na mjestu.
Iako još nije članica, Crna Gora je spremna za buduće pridruživanje EU, nakon što je usvojila euro i podnijela zahtjev za članstvo. Država je napravila značajne korake u usklađivanju sa standardima EU. Zbog toga je pravo vrijeme za razmatranje ranih ulaganja, osobito u nekretnine, budući da se očekuje da će vrijednosti nekretnina znatno porasti nakon službenog ulaska u EU.
O porezima
Crna Gora se može pohvaliti jednima od najnižih stopa poreza na nekretnine u Europi. Porezi na imovinu kreću se od 0,25% do 1% godišnje, naplaćuju se i na zgrade i na zemljište, uz dodatne poreze koji se primjenjuju na korištenje imovine. Porez na kapitalnu dobit obavezan je na prodaju imovine, zajedno s porezom na prihod od najma, koji se plaća godišnje bez obzira na učestalost iznajmljivanja. Kupci se suočavaju s porezom na prijenos zemljišta od 3%, znatno nižim od europskih partnera.
Stope poreza na promet u Crnoj Gori strukturirane su na temelju vrijednosti imovine:
- Za nekretnine do 150.000 € plaća se porez na prijenos od 3%.
- Za nekretnine čija je vrijednost između 150.000 € i 500.000 € porez iznosi 4.500 € plus 5% na iznos veći od 150.000 €.
- Nekretnine koje prelaze 500.000 € podliježu 22.000 € plus 6% za iznos veći od 500.000 €.
U Crnoj Gori standardna stopa poreza na dohodak iznosi 15%, s nižim pragom plaće koji se oporezuje sniženom stopom od 9%.
Godišnji porez na imovinu u Crnoj Gori varira ovisno o tržišnoj vrijednosti nekretnine, u rasponu od 0,25% do 1,0%. Luksuzne nekretnine, poput hotela u obalnim područjima, mogu se suočiti s višim cijenama, koje dosežu i do 5%.
Stranci imaju pristup hipotekama u Crnoj Gori prvenstveno preko većih banaka s podružnicama u zemlji. Općenito, ovi zajmovi zahtijevaju da dužnik bude zaposlen u Crnoj Gori. Tipični uvjeti zajma uključuju:
- Maksimalni rok otplate 25 godina.
- Zajam iznosi do 50% vrijednosti nekretnine ili 300.000 €, što god je manje.
- Obvezno osiguranje privatnih hipoteka.
