Veelgestelde vragen

Ja, internationale investeerders in Montenegro krijgen dezelfde behandeling als binnenlandse investeerders.

Er zijn geen beperkingen voor buitenlandse kopers die onroerend goed kopen in Montenegro. Zowel individuen als bedrijven komen in aanmerking om onroerend goed te kopen. Buitenlanders kunnen echter niet rechtstreeks landbouwgrond verwerven; ze moeten dit doen via een bedrijf dat is geregistreerd in Montenegro.

Als u eigenaar bent van een woning in Montenegro, kunt u een aanvraag voor een verblijfsvergunning indienen op basis van dit eigendom. Deze verblijfsvergunning is in eerste instantie een jaar geldig en kan worden verlengd zolang u eigenaar blijft van de woning.

Een andere veelvoorkomende methode om een verblijfsvergunning te verkrijgen is via een werkvergunning. U kunt in dienst treden bij een lokaal bedrijf of uw eigen bedrijf oprichten en uzelf in dienst nemen. Het opzetten van een bedrijf kost u eenmalig ongeveer € 500, met doorlopende maandelijkse uitgaven van ongeveer € 200.

Mocht u hulp nodig hebben met uw aanvraag voor een verblijfsvergunning terwijl u onroerend goed bij ons koopt, dan kunnen wij u in contact brengen met onze partner die gespecialiseerd is in dit proces. Zij begeleiden u door elke stap, inclusief het verstrekken van een lijst met benodigde documenten, het regelen van gecertificeerde vertalingen en het plannen van bezoeken aan verschillende administratieve, medische, immigratie- en ministeriekantoren, evenals banken. Hun servicekosten worden rechtstreeks aan u geoffreerd.

In Montenegro behandelen notarissen de juridische aspecten van vastgoedtransacties, dus het inhuren van een advocaat is optioneel. Hoewel advocaatkosten over het algemeen hoog zijn (vaak vanaf € 1.000) en hun due diligence vergelijkbaar is met die van een notaris, vindt u het misschien voldoende om de notaris standaardcontroles te laten uitvoeren. Deze controles omvatten het controleren van kadastergegevens op de dag dat het definitieve contract wordt ondertekend om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten of problemen met het onroerend goed zijn.

Notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en kunnen online worden geraadpleegd op de website van de Kamer van Notarissen: [http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife](http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife). De koper is verantwoordelijk voor deze kosten. Voor transacties boven de € 120.000 stijgen de notariskosten met € 10 voor elke extra € 15.000 in transactiewaarde, met een maximum van € 5.000.

De koper moet ook betalen voor de mondelinge vertaling van het contract door een door de rechtbank beëdigde tolk naar zijn/haar moedertaal of Engels. De kosten hiervoor bedragen doorgaans minder dan € 200.

Het verwerven van onroerend goed in Montenegro omvat doorgaans de volgende stappen:

1. Zoeken naar een woning: werk samen met een betrouwbaar makelaarskantoor om woningen te vinden die aan uw voorkeuren voldoen.
2. Juridische verificatie: schakel een advocaat in die het nodige onderzoek kan doen, ervoor kan zorgen dat de eigendomsakte duidelijk is en eventuele juridische problemen kan oplossen (ons bureau biedt deze service kosteloos aan cliënten aan en kan dit ook via een notaris regelen).
3. Voorlopige overeenkomst: Sluit een voorlopig contract af en doe een aanbetaling, doorgaans 10% van de prijs van het onroerend goed (optioneel).
4. Definitief contract: Leg de verkoopovereenkomst vast bij een notaris.
5. Registratie van onroerend goed: Registreer het onroerend goed bij het lokale kadaster. Dit gebeurt doorgaans via het notariskantoor, waar de koper registratiebelasting betaalt en de documenten op naam van de nieuwe eigenaar worden gezet.

Onroerend goed eigendom in Montenegro wordt geregistreerd via het lokale kadaster. Meestal gefaciliteerd door een notariskantoor (of optioneel door een advocaat of makelaarskantoor), vereist dit proces het indienen van het ondertekende verkoopcontract samen met een bewijs van betaling van overdrachtsbelasting.

• Juridische kosten: Deze bedragen doorgaans 1-2% van de prijs van het onroerend goed.
• Notariskosten: Ongeveer 0,01-0,05% van de woningprijs.
• Makelaarskosten: Meestal 3-5% van de prijs van het onroerend goed, betaald door de verkoper.
• Kadasteronderzoek: Optioneel, maar aanbevolen om de grenzen en staat van het perceel te controleren.

Houd rekening met de volgende factoren:

1. Ligging: Kustplaatsen als Budva, Tivat en Kotor staan bekend om hun natuurlijke schoonheid en toeristische aantrekkingskracht.
2. Doel: bepalen of het onroerend goed bestemd is voor persoonlijk genot, verhuuropbrengsten of beleggingsdoeleinden.
3. Staat: Oudere panden hebben mogelijk een renovatie nodig, terwijl nieuw gebouwde panden over moderne voorzieningen beschikken.
4. Juridische zekerheid: Zorg ervoor dat het onroerend goed een duidelijke titel heeft en dat alle vereiste vergunningen aanwezig zijn.

Hoewel Montenegro nog geen lid is, staat het op het punt om in de toekomst toe te treden tot de EU, aangezien het de euro heeft aangenomen en een aanvraag heeft ingediend voor lidmaatschap. Het land heeft aanzienlijke stappen gezet om zich aan te passen aan de EU-normen. Dit maakt het een goed moment om vroege investeringen te overwegen, met name in onroerend goed, aangezien de vastgoedwaarden naar verwachting aanzienlijk zullen stijgen bij officiële toetreding tot de EU.