Vanliga frågor

Ja, internationella investerare i Montenegro får samma behandling som inhemska investerare.

Det finns inga begränsningar för utländska köpare som köper fastigheter i Montenegro. Både privatpersoner och företag har rätt att köpa fastighet. Utlänningar kan dock inte direkt förvärva jordbruksmark; de måste göra det genom ett företag registrerat i Montenegro.

Om du äger bostadsfastigheter i Montenegro kan du ansöka om bosättning baserat på detta ägande. Detta uppehållstillstånd gäller initialt i ett år och kan förnyas så länge du behåller äganderätten till fastigheten.

En annan vanlig metod för att få uppehållstillstånd är genom ett arbetstillstånd. Du kan antingen bli anställd av ett lokalt företag eller starta ett eget företag och anställa själv. Att starta ett företag innebär en engångskostnad på cirka 500 €, med pågående månatliga utgifter runt 200 €.

Om du behöver hjälp med din ansökan om uppehållstillstånd när du köper fastighet hos oss, kan vi koppla dig till vår partner som är specialiserad på denna process. De kommer att guida dig genom varje steg, inklusive att tillhandahålla en lista över nödvändiga dokument, ordna certifierade översättningar och schemalägga besök till olika administrativa, medicinska, immigrations- och departementskontor, såväl som banker. Deras serviceavgifter kommer att debiteras direkt till dig.

I Montenegro hanterar notarier de juridiska aspekterna av fastighetstransaktioner, så att anlita en advokat är valfritt. Även om advokatarvoden i allmänhet är höga (ofta från 1 000 €) och deras due diligence liknar den som tillhandahålls av en notarie, kan du tycka att det räcker med att låta notarie utföra standardkontroller. Dessa kontroller inkluderar granskning av fastighetsregistret samma dag som det slutliga kontraktet undertecknas för att säkerställa att det inte finns några panträtter eller problem med fastigheten.

Notarieavgifter är lagstadgade och kan nås online på Notariuskammarens webbplats: [http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife](http://notarskakomora.me/notarska-sluzba/notarska-tarife ). Köparen står för dessa avgifter. För transaktioner över 120 000 € ökar notarieavgifterna med 10 € för varje ytterligare 15 000 € i transaktionsvärde, med en maxavgift på 5 000 €.

Köparen måste också betala för kontraktets muntliga översättning av en domstolscertifierad tolk till sitt modersmål eller engelska, vilket vanligtvis kostar under 200 €.

Att förvärva fastigheter i Montenegro innebär vanligtvis dessa steg:

1. Property Search: Samarbeta med en pålitlig fastighetsbyrå för att upptäcka fastigheter som matchar dina preferenser.
2. Juridisk verifiering: Anlita en advokat för att genomföra due diligence, säkerställa en tydlig titel och lösa eventuella juridiska frågor (vår byrå tillhandahåller denna tjänst utan kostnad för kunder och kan även ordna det genom en notarie).
3. Preliminärt avtal: Utför ett preliminärt kontrakt och lämna in en deposition, vanligtvis 10% av fastighetens pris (valfritt).
4. Slutkontrakt: Slutför försäljningsavtalet i närvaro av en notarie.
5. Fastighetsregistrering: Registrera fastigheten på det lokala fastighetsregistret, vanligtvis hanteras på notariekontoret där köparen betalar en registreringsskatt, och handlingar överförs till den nya ägarens namn.

Fastighetsägande i Montenegro registreras genom det lokala fastighetsregistret. Vanligtvis underlättas av ett notariekontor (eller valfritt av en advokat eller fastighetsbyrå), kräver denna process inlämnande av det undertecknade försäljningskontraktet tillsammans med bevis på betalning av överföringsskatt.

• Juridiska avgifter: I allmänhet varierar från 1-2% av fastighetspriset.
• Notarieavgifter: Cirka 0,01-0,05% av fastighetspriset.
• Fastighetsmäklararvoden: Vanligtvis 3-5% av fastighetspriset, betalat av säljaren.
• Fastighetsbesiktning: Valfritt men rekommenderas för att verifiera fastighetsgränser och skick.

Tänk på följande faktorer:

1. Plats: Kuststäder som Budva, Tivat och Kotor är kända för sin naturliga skönhet och turistattraktion.
2. Syfte: Avgöra om fastigheten är för personlig nöje, hyresintäkter eller investeringsändamål.
3. Skick: Äldre fastigheter kan behöva renoveras, medan nybyggda har moderna bekvämligheter.
4. Rättssäkerhet: Se till att fastigheten har en tydlig titel och att alla nödvändiga tillstånd finns på plats.

Även om Montenegro inte är medlem ännu, är Montenegro redo för en framtida EU-anslutning, efter att ha antagit euron och ansökt om medlemskap. Landet har gjort betydande framsteg för att anpassa sig till EU:s standarder. Detta gör det till en lämplig tidpunkt att överväga tidiga investeringar, särskilt i fastigheter, eftersom fastighetsvärden förväntas stiga avsevärt vid officiell EU-inträde.